Sunt apartamentele noi din clădirile de construcție recentă o investiție bună?
Această întrebare îi preocupă pe mulți potențiali cumpărători de locuințe. Achiziționarea unui apartament direct de la un dezvoltator are avantaje și dezavantaje. În acest articol, vom explora aspectele cheie de luat în considerare înainte de a lua o astfel de decizie semnificativă.
Avantaje:
-
Stare Impecabilă: Apartamentele noi sunt în general în stare excelentă, fără a necesita renovări sau reparații majore. Totul este proaspăt și modern si functional.
-
Finisaje de Înaltă Calitate: Dezvoltatorii folosesc adesea finisaje și materiale de înaltă calitate pentru a atrage cumpărătorii, ceea ce duce la o construcție superioară și finisaje interioare de calitate, impreuna cu solutii si tehnologii moderne.
-
Opțiuni de Personalizare: În unele cazuri, puteți alege finisaje interioare și configurații conform preferințelor dvs., în special dacă cumpărați în faza de pre-construcție.
-
Eficiență Energetică: Construcțiile noi sunt de obicei proiectate cu tehnologii moderne și sisteme care îmbunătățesc eficiența energetică, ceea ce poate reduce costurile de întreținere. In portofoliul nostru puteti gasi si blocuri noi care au implementat sisteme de panouri solare si panouri fotovoltaice.
-
Garanții: Dezvoltatorii oferă de obicei garanții pentru calitatea lucrărilor, materialelor și echipamentelor pentru o perioadă specificată, oferindu-vă o liniște suplimentară. Garantie minim 3 ani pentru constructie de la receptia finala.
- Modalitati de Plata Flexibile: Majoritatea dezvoltatorilor sunt dispusi la vanzare apartamentelor in mai multe transe( rate la dezvoltator) cu un avans si o diferenta pe un termen extins (rate pe 2 ani, 3 ani, 5 ani, etc). Valoarea avansului poate fi personalizata in functie de valoarea toata a proprietatii si conditiile minime agreeate de dezvoltator si cumparator, in general acesta aspecte se negociaza.
Dezavantaje:
-
Costuri Mai Ridicate: Apartamentele noi sunt adesea mai scumpe decât cele mai vechi din aceeași zonă, datorită finisajelor, tehnologilor si echipamentelor superioare.
-
Întârzieri la Livrare: Proiectele de construcție pot suferi anumite întârzieri, ceea ce vă poate face să așteptați mai mult până puteți să vă mutați în noul apartament. Intarzierile pot fi de natura fizica in ceea ce priveste stadiul lucrarilor dar si de natura juridica cand vine vorba de documentatia finala de intabulare, dezmembrare, etc.
-
Riscuri Legate de Dezvoltator: Nu toți dezvoltatorii isi sustin promisiunile, iar prezența dezvoltatorilor necinstiți sau cu probleme financiare poate reprezenta un risc. In media au existat aparitii cu exemple de dezvoltatori care nu fac cinste industriei imobiliare. In zilele noastre nu este foarte dificil sa faci diferenta dintre un dezvoltator serios si unul care nu are intentii bune, avem la dispozitie o sumedenie de surse de informare.
-
Locație: Noile construcții pot fi situate în zone în curs de dezvoltare sau departe de facilitățile existente, ceea ce poate însemna distanțe mari până la locuri de muncă, școli sau magazine. Deasemenea infrastructura si amenajarea cailor de acces se pot executa ulterior finalizarii cladirilor noi.
Înainte de a cumpăra un apartament nou direct de la un dezvoltator, este esențială o cercetare amănunțită. Asigurați-vă că dezvoltatorul are o reputație solidă, evaluați costurile totale și verificați dacă locația se potrivește nevoilor dvs. personale. Este întotdeauna o idee bună să consultați un consultant imobiliar pentru a înțelege pe deplin diferitele aspecte ale tranzacției si pentru a va ghida catre o tranzactie imobiliara reusita.
In portofoliul Companiei noastre gasiti o rubrica special destinata blocurilor noi in sectiunea de ANSAMBLURI.
Bogdan Anca,
Broker Owner
