Există proprietăți care se vând pentru ceea ce sunt.
Și există proprietăți care se vând pentru povestea pe care o poartă în ele și pentru ceea ce încă pot deveni.
Complexul Burebista, din Istria, Constanța, face parte din cea de-a doua categorie.
Astăzi, cele 34,7 hectare formează un domeniu greu de comparat cu o proprietate obișnuită: aproximativ 14 hectare de luciu de apă, șapte lacuri cu funcțiuni diferite, construcții existente, vegetație matură, infrastructură proprie și acces către sistemul de lacuri care leagă zona de Marea Neagră și Delta Dunării.
Dar poate cea mai interesantă parte a poveștii este că aproape nimic din ceea ce vedem astăzi nu exista aici la început.
La început au fost doar pământul, apa și o idee
La sfârșitul anilor ’90, pe terenul care avea să devină Complexul Burebista exista foarte puțin.
Un teren întins, cu deschidere către zona lacurilor, o clădire și câteva bazine din beton.
Atât.
Nu existau insule.
Nu existau drumurile dintre lacuri.
Nu existau vilele.
Nu exista portul.
Nu existau miile de copaci care astăzi creează senzația că domeniul a fost dintotdeauna aici.
A existat însă o idee.
Ideea de a transforma un teren aproape gol într-un domeniu în care apa, natura, turismul și activitățile de agrement să funcționeze împreună.
La începutul anilor 2000, ideea a început să prindă formă.
Doi ani în care un teren s-a transformat într-un domeniu
Timp de aproximativ doi ani, proprietatea a devenit un șantier de proporții.
Au lucrat aici, în anumite perioade, până la aproximativ 200 de oameni simultan.
Pământul a fost modelat. Au fost excavate iazurile. Au fost create cinci insule în interiorul acestora. Au fost amenajate drumuri și căi de acces, inclusiv către insule.
Peisajul nu a fost găsit.
A fost construit.
Peste 15.000 de copaci au fost plantați în jurul domeniului și în interiorul său, contribuind în timp la formarea unei vegetații mature care astăzi reprezintă una dintre identitățile locului.
Au trecut mai bine de două decenii.
Copacii au crescut.
Iar ceea ce odinioară era un teren în dezvoltare a devenit un domeniu în care natura pare să fi fost dintotdeauna parte din proiect.
Cinci insule în mijlocul apei
Una dintre ideile care fac Complexul Burebista atât de diferit este modul în care terenul și apa au fost integrate.
Cele cinci iazuri ocupă o parte importantă din proprietate și au fost gândite încă de la început pentru activități piscicole și de agrement.
În interiorul lor au fost create cinci insule.
Pe trei dintre acestea au fost construite vile.
Una dintre ele este utilizabilă și astăzi.
Privit de sus, domeniul nu seamănă cu un teren convențional pe care au fost așezate ulterior câteva clădiri.
Este un peisaj creat în jurul apei.
Iar această apă nu este doar decorativă.
Aici, apa devine drum
Poate una dintre cele mai spectaculoase componente ale Complexului Burebista este portul amenajat în interiorul proprietății.
Cheul are o capacitate de peste 20 de ambarcațiuni și există inclusiv o rampă pentru lansarea bărcilor la apă.
Legătura navigabilă către Lacul Istria a fost realizată și amenajată ulterior, iar de aici accesul continuă către sistemul de lacuri Histria și Sinoe, către Marea Neagră și către zona Deltei Dunării.
Prezentarea proiectului descrie tocmai această combinație dintre acces rutier, acces nautic și cadrul natural ca unul dintre elementele rare ale proprietății.
Asta schimbă fundamental perspectiva.
Nu vorbim doar despre un domeniu lângă apă.
Vorbim despre un domeniu în care apa poate deveni parte din experiența de călătorie.
Un oaspete ar putea ajunge pe uscat.
Sau ar putea veni cu barca.
Ar putea acosta în propriul port, lua masa, petrece câteva zile aici și apoi continua traseul către Delta Dunării sau Marea Neagră.
Este o idee simplă.
Dar extrem de greu de replicat.
Șapte lacuri, șapte direcții posibile
În interiorul celor 34,7 hectare există șapte lacuri cu particularități diferite.
Cinci iazuri au fost gândite pentru pescuit și activități piscicole.
Un lac este sărat și are nămol sapropelic, iar un altul este sulfuros. Prezentarea de investiții indică pentru acestea potențial pentru zona de balneo, wellness și tratamente, pe baza documentației și a avizelor necesare.
Aici apare una dintre cele mai interesante dimensiuni ale proiectului.
Resursele naturale ale domeniului nu sunt doar un element de peisaj.
Ele pot sta la baza unor experiențe diferite:
pescuit, wellness, agrement, ecoturism, activități nautice, relaxare și sejururi mai lungi.
Lacul sărat și nămolul negru – o resursă care a deschis o altă poveste
Separat de iazurile destinate pescuitului, pe domeniu există un lac termal sărat cu nămol negru.
Resursa a atras atenția încă din perioada dezvoltării proprietății și au fost realizate studii de specialitate de către Institutul de Balneologie din România.
De aici s-a născut o altă parte a viziunii inițiale: o bază de tratament și recuperare.
Proiectul a fost planificat, dar nu a ajuns până la final.
Astăzi, resursa există în continuare.
Iar prezentarea actuală indică posibilitatea analizării unei componente de wellness și medical spa, în funcție de documentație și autorizare.
Cu alte cuvinte, o idee care nu a fost dusă până la capăt nu a dispărut.
A rămas aici, în teren.
Infrastructura spune cât de mare era visul
Poate că cel mai bine se înțelege amploarea proiectului privind infrastructura construită.
Pentru alimentarea domeniului cu apă potabilă a fost realizată o conductă pe aproximativ 7 kilometri, din Istria.
În interiorul proprietății există un bazin de acumulare cu o capacitate de aproximativ 90 de tone.
Electricitatea a fost adusă special din Istria, iar domeniul beneficiază de propriul post de transformare.
Astăzi, infrastructura existentă include rețele interne de apă și electricitate, sistem de irigații, stație de pompare, post trafo dedicat și proprietate complet împrejmuită și supravegheată video.
Aceste lucruri nu se văd într-o fotografie.
Dar ele spun foarte mult despre proiect.
Pentru că nu au fost construite pentru un simplu weekend.
Au fost construite cu gândul la un domeniu care trebuia să crească.
O parte din vis a devenit realitate
La un moment dat, Complexul Burebista și-a deschis porțile.
În urmă cu aproximativ cinci ani, proprietatea a funcționat timp de aproximativ trei ani și a primit oaspeți.
Restaurantul și spațiile de cazare au fost puse în funcțiune, iar aici au fost organizate și evenimente.
Astăzi, infrastructura existentă include un mini-hotel P+1 de 724 mp, două cabane P+1 cu suprafețe de 304 și 384 mp, o cabană P+M de 160 mp și o clădire administrativă de 350 mp.
În total, domeniul are aproximativ 1.993 mp de construcții existente.
Așadar, povestea nu este una despre un proiect care a rămas doar pe hârtie.
O parte din el a funcționat.
Oaspeții au venit.
Restaurantul a funcționat.
Au existat evenimente.
Domeniul a fost, pentru o perioadă, exact ceea ce fusese imaginat.
Dar povestea nu s-a terminat
Și poate aici începe partea cea mai interesantă.
Pentru că proiectul inițial era mult mai mare.
Viziunea era aceea a unui resort integrat pe apă: cazare pe lac, hotel central, zone de wellness, aqua park, pontoane, activități nautice, restaurante, evenimente și spații pentru retreat-uri.
Planul putea fi împărțit în mai multe direcții:
Turism & cazare – resort, vile, hotel, evenimente.
Wellness & medical spa – balneo, recuperare și alte forme de turism de sănătate.
Agrement & nautic – aqua park, tururi cu barca, pontoane și pescuit.
Acvacultură & sustenabilitate – iazuri, restaurant și posibilități de integrare a unor soluții de energie verde.
Nu toate au fost dezvoltate.
Și tocmai de aceea Complexul Burebista este, astăzi, mai mult decât o proprietate.
Este un proiect început, dar încă nedus până la capăt.
Un domeniu care nu cere să începi de la zero
Există o diferență importantă între a cumpăra un teren și a cumpăra o fundație de proiect.
Pe un teren gol, primul pas este întotdeauna primul pas.
Aici, primii pași au fost deja făcuți cu mai bine de două decenii în urmă.
Există apă.
Există insule.
Există vegetație matură.
Există drumuri și infrastructură.
Există construcții.
Există utilități.
Există acces nautic.
Există un port.
Există resurse naturale.
Și există experiența unei perioade în care domeniul a fost deja exploatat turistic.
De aceea, prezentarea actuală poziționează proprietatea ca un activ care poate fi dezvoltat etapizat, pornind de la infrastructura existentă, nu ca simplu „teren cu peisaj”.
Aproape de Constanța, dar cu senzația unui alt loc
Complexul Burebista se află în Istria, într-o zonă în care peisajul Dobrogei întâlnește sistemul de lacuri și ecosistemul Deltei Dunării.
Constanța este la aproximativ 50 km.
Aeroportul Internațional Mihail Kogălniceanu se află la aproximativ 45–60 de minute, iar Bucureștiul poate fi accesat în aproximativ 2 ore și jumătate – 3 ore, conform prezentării de investiții.
Este suficient de aproape pentru accesibilitate.
Dar suficient de departe pentru ca, odată ajuns aici, senzația să fie complet diferită.
Apă.
Copaci.
Insule.
Lacuri.
Liniște.
Și aproape 35 de hectare care formează un univers propriu.
Poate cea mai importantă parte a poveștii este ceea ce nu se vede
Când privești astăzi Complexul Burebista, vezi copacii maturi.
Vezi apa.
Vezi clădirile.
Vezi portul.
Vezi vilele.
Dar nu mai vezi terenul de la început.
Nu mai vezi oamenii care au lucrat aici.
Nu mai vezi utilajele care au săpat iazurile.
Nu mai vezi pământul mutat pentru a crea insulele.
Nu mai vezi primii copaci plantați.
Nu mai vezi anii în care un om a investit timp, energie și resurse într-o idee care, la început, exista mai ales în imaginația lui.
Asta este partea emoționantă a Complexului Burebista.
Ceea ce pare astăzi natural a fost, cândva, un șantier.
Ceea ce pare că a existat dintotdeauna a fost construit.
Iar ceea ce astăzi pare o proprietate completă reprezintă, de fapt, rezultatul a peste două decenii de muncă.
Următorul capitol nu a fost încă scris
Poate că acesta este adevăratul potențial al Complexului Burebista.
Nu faptul că cineva poate repeta exact ceea ce a fost imaginat acum douăzeci și ceva de ani.
Ci faptul că există o fundație pe care poate fi construită o nouă viziune.
Poate fi un resort.
Poate fi un domeniu de wellness și retreat.
Poate fi o destinație pentru pescuit și turism nautic.
Poate fi un proiect dedicat ecoturismului.
Poate fi o combinație între ospitalitate, natură, agrement și activități pe apă.
Sau poate fi ceva ce încă nu a fost imaginat.
Cele 34,7 hectare permit dezvoltarea etapizată, iar conceptul actual de investiție pornește tocmai de la această idee: mai multe componente, dezvoltate în faze diferite și, acolo unde este oportun, cu parteneri și surse de finanțare distincte.
Un proiect care așteaptă o nouă generație de viziune
Complexul Burebista nu este povestea unui teren care așteaptă să fie construit.
Este povestea unui teren care a fost transformat.
A fost transformat prin muncă, investiții, infrastructură și, mai ales, printr-o viziune care a început în urmă cu mai bine de două decenii.
Astăzi, domeniul are 347.644 mp, aproximativ 14 hectare de luciu de apă, șapte lacuri, aproape 2.000 mp de construcții și acces către sistemul de lacuri Histria și Sinoe, Marea Neagră și Delta Dunării.
Dar cifrele nu spun tot.
Pentru că valoarea unei astfel de proprietăți nu stă doar în suprafața terenului.
Stă în ceea ce s-a construit deja.
În ceea ce a funcționat.
În ceea ce a rămas.
Și în ceea ce poate fi construit mai departe.
Complexul Burebista nu este doar ceea ce există astăzi.
Este rezultatul unei povești începute cu un teren aproape gol.
Și, poate, fundația pentru povestea următoarei generații.
Un nou capitol pentru un proiect care a început acum mai bine de 20 de ani.
Complex Burebista – Istria, Constanța.
34,7 hectare. Apă. Natură. Infrastructură. Potențial.
Iar următorul capitol încă nu a fost scris.
Pentru mai multe detalii despre această proprietate impresionantă, îl puteți contacta pe colegul nostru Alexandru Dogaru la numărul de telefon: +40 734 759 150.
