Litoralul românesc rămâne una dintre cele mai atractive zone pentru investițiile în închirieri pe termen scurt. Stațiuni precum Mamaia, Olimp, Neptun sau Eforie Nord atrag anual sute de mii de turiști, iar platforme precum Airbnb și Booking.com au schimbat modul în care proprietarii monetizează apartamentele de vacanță.
Dar nu orice proprietate generează același randament. Alegerea corectă a apartamentului face diferența dintre o investiție profitabilă și una care stă prea mult neocupată.
- Locația bate tot
Primul criteriu pe care îl caută turiștii este proximitatea față de plajă 🏖️
Apartamentele care se închiriază cel mai bine sunt cele aflate:
- la maximum 3-5 minute de mers pe jos până la plajă;
- în zone cu acces facil la restaurante, beach baruri și promenadă;
- aproape de puncte de interes sau zone comerciale.
Pe litoral, un apartament aflat la 50-150 m de plajă poate avea tarife semnificativ mai mari decât unul similar aflat la 800 m distanță.
Cele mai performante zone pentru închiriere sezonieră includ:
- Mamaia Nord – cerere ridicată pentru turiști tineri și grupuri;
- Olimp – ideal pentru familii și investiții premium;
- Neptun – echilibru bun între preț de achiziție și cerere;
- Eforie Nord – trafic mare și accesibilitate.
- Studiourile și apartamentele cu 2 camere au rotație mare
Din punct de vedere al gradului de ocupare, cele mai căutate sunt:
Studio / garsonieră modernă
Ideală pentru:
- cupluri;
- city-break-uri la mare;
- investiții cu buget mai redus.
Avantaje:
- cost de achiziție mai mic;
- cost redus de întreținere;
- ocupare bună în sezon.
Dezavantaj: plafon mai mic de venit per noapte.
Apartament 2 camere
Este considerat „sweet spot”-ul investițiilor Airbnb 📈
Atrage:
- familii cu 1 copil;
- două cupluri;
- turiști care stau 3-7 nopți.
Avantaje:
- cel mai bun echilibru între preț de achiziție și venit;
- flexibilitate mare;
- cerere constantă.
Acesta este, de regulă, tipul de proprietate cu cel mai bun raport randament/risc.
- Apartamentele de 3 camere performează bine în proiectele premium
Mulți investitori evită 3 camere, considerând că prețul de intrare este mai mare. Totuși, pe litoral, apartamentele de 3 camere pot produce venituri foarte bune dacă bifează câteva criterii-cheie:
✔ vedere la mare 🌊
✔ complex cu recepție sau administrare
✔ piscină
✔ acces rapid la plajă
✔ minimum 2 dormitoare separate
Aceste proprietăți sunt preferate de:
- familii numeroase;
- grupuri de prieteni;
- turiști premium care caută confort.
Exemplu: un apartament de 3 camere într-un complex precum Sea View Apartments din Olimp poate intra rapid în circuitul de închiriere datorită poziționării și facilităților integrate.
- Vederea la mare crește tariful pe noapte
Un detaliu care influențează direct randamentul este view-ul.
Apartamentele cu:
- vedere frontală la mare;
- terasă;
- etaj superior;
pot obține tarife semnificativ mai mari decât unitățile fără vedere.
Pentru mulți turiști, experiența contează la fel de mult ca locația. O fotografie cu panorama mării valorează uneori mai mult decât o listă întreagă de beneficii 🌅
- Facilitățile fac diferența în recenzii
Pe platformele de short-term rental, recenziile influențează direct gradul de ocupare.
Cele mai apreciate facilități:
- self check-in;
- Wi-Fi rapid;
- aer condiționat;
- loc de parcare;
- bucătărie utilată;
- mașină de spălat;
- balcon sau terasă.
Bonus: complexele cu recepție și administrare dedicată reduc efortul proprietarului și fac investiția mai „hands-off”.
Concluzie: ce tip de apartament se închiriază cel mai bine?
Dacă obiectivul este maximizarea randamentului Airbnb pe litoral, cele mai bune opțiuni sunt:
🥇 Apartamentele de 2 camere, aproape de plajă, mobilate modern
🥈 Apartamentele de 3 camere în complexe premium, cu vedere la mare și facilități hoteliere
🥉 Studiourile bine poziționate, pentru investiții entry-level
Formula câștigătoare rămâne simplă: locație + vedere + facilități + management eficient.
Dacă iei în calcul o investiție pe litoral, analiza proprietății trebuie făcută nu doar prin prisma prețului de achiziție, ci și a potențialului real de închiriere.
📞 Vrei să afli ce proprietăți din Constanța sau litoral au cel mai bun potențial investițional? Contactează echipa noastră pentru consultanță personalizată: +40 753 822 539
