Conform celei de-a 14-a ediții a studiului Deloitte Property Index 2025, România ocupă locul al patrulea în topul țărilor europene cu cele mai ieftine locuințe.
Ce înseamnă asta pentru cumpărători și chiriași? Să vedem cifrele și tendințele actuale.
- Prețurile cresc, dar rămânem competitivi
În 2025, prețul mediu pentru o locuință în România a fost de 1.676 EUR/mp, în creștere cu 11,5% față de anul precedent (1.504 EUR/mp în 2024). Deși este o creștere cu două cifre, România rămâne una dintre puținele țări din UE unde prețurile se situează sub pragul de 2.000 EUR/mp, alături de Grecia.
La polul opus, Luxemburg domină clasamentul celor mai scumpe piețe, cu o medie amețitoare de 8.760 EUR/mp, urmat de Austria și Portugalia.
- Surpriza locală: Bucureștiul nu este cel mai scump oraș
Un fenomen interesant subliniat de Deloitte este că România face parte dintr-un grup select de țări (alături de Germania, Italia și Spania) unde capitala nu deține titlul de cel mai scump oraș.
- Cluj-Napoca rămâne liderul prețurilor, cu o medie de 2.770 EUR/mp.
- Brașov ocupă locul secund, cu 1.897 EUR/mp.
- București se află pe poziția a treia, cu 1.757 EUR/mp.
Această ierarhie reflectă o cerere foarte mare în centrele universitare și turistice, unde oferta de locuințe noi nu poate ține pasul cu ritmul de dezvoltare.
- Piața chiriilor: Bucureștiul și Clujul la egalitate
Dacă la vânzări Clujul este detașat, pe piața chiriilor situația se echilibrează. Atât în București, cât și în Cluj-Napoca, chiriașii plătesc în medie 10,3 EUR/mp pe lună. Brașovul urmează îndeaproape cu o medie de 9,2 EUR/mp.
Lipsa stocului de locuințe noi și dificultatea de a accesa credite ipotecare (din cauza dobânzilor încă ridicate) au împins tot mai mulți oameni către închiriere, punând presiune pe prețuri.
- Provocările anului 2025: TVA și Urbanism
De ce cresc prețurile dacă suntem „cei mai ieftini”? Experții Deloitte punctează câteva cauze clare:
- Deficitul de ofertă: Construcțiile noi au scăzut semnificativ (peste 20% în ultimul an).
- Modificări fiscale: Majorarea TVA-ului la 21% pentru locuințele noi pune o presiune directă pe prețul final plătit de cumpărător.
- Blocajele administrative: Incertitudinea legată de planurile de urbanism, în special în București, frânează dezvoltarea de noi proiecte rezidențiale.
Concluzie: Este un moment bun pentru cumpărat?
Deși prețurile sunt pe un trend ascendent, România rămâne o piață accesibilă prin comparație cu restul continentului. Totuși, „fereastra de oportunitate” se îngustează pe măsură ce costurile de construcție și taxele cresc.
Pentru cei care caută o locuință, Brașovul și Clujul devin tot mai mult piețe de investiții premium, în timp ce Bucureștiul oferă, surprinzător, un raport preț-calitate mai echilibrat în acest moment.
Acest articol a fost redactat pe baza datelor din rapoartele Deloitte Property Index 2025 și The Diplomat Bucharest.
