Ghid pentru vânzători
Dacă te pregătești să vinzi o proprietate, este esențial să ai toate actele în ordine. Fie că vinzi un apartament, o casă sau un teren, o documentație completă înseamnă un proces mai rapid și fără complicații.
Iată care sunt documentele necesare pentru finalizarea unei tranzacții imobiliare:
✅ 1. Acte de proprietate
Acestea dovedesc că ești titularul legal al imobilului și includ:
- Contract de vânzare-cumpărare
- Contract de donație
- Certificat de moștenitor
- Sentință judecătorească definitivă
- Autorizație de construire, proces-verbal de recepție (pentru case) si contract de proprietate asupra terenului (dacă e vorba de o constructie)
📄 2. Extras de carte funciară pentru autentificare
Se obține de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) și este valabil 10 zile lucrătoare. Atestă situația juridică a imobilului (dacă este ipotecat, dacă există interdicții etc.).
🏛️ 3. Certificat de atestare fiscală
Se obține de la primăria de sector sau locală și dovedește că nu ai datorii către bugetul local pentru imobilul respectiv. Este valabil 30 de zile.
🧾 4. Cadastru și intabulare
Imobilul trebuie să fie înscris în cartea funciară. În lipsa acestor documente, vânzarea nu poate fi încheiată legal.
🌿 5. Certificat de performanță energetică
Document obligatoriu, eliberat de un auditor energetic autorizat. Afișează clasa energetică a clădirii (de la A la G).
🪪 6. Actele de identitate ale vânzătorului
- Carte de identitate (valabilă)
- Dacă vânzarea se face prin împuternicit: procură notarială autentică
📁 7. Alte documente necesare (în funcție de caz)
- ✅ Adeverință de la asociația de proprietari (confirmă că nu există datorii la întreținere)
- ✅ Dovada plății utilităților (energie electrică, gaze, apă etc.)
- ✅ Asigurarea obligatorie a locuinței (polița PAD)
- ✅ Procură notarială, dacă vânzarea este realizată de un reprezentant
🛑 Atenție: acestea sunt documentele necesare în cazurile standard
Este important de menționat că lista de mai sus acoperă situațiile obișnuite, însă în practică apar frecvent cazuri complexe sau neclare – de la acte lipsă sau eronate, până la probleme de succesiune, coproprietate, litigii sau lipsa cadastrului.
✅ Sunt numeroase exemple în care vânzătorii pierd timp, clienți și chiar întreaga tranzacție pentru că nu au știut de la început toate detaliile legale necesare.
Mai ales dacă proprietatea:
- a stat mult timp pe piață,
- este greu vandabilă (veche, cu acte incomplete sau poziție dificilă),
- sau ai în sfârșit un client serios interesat,
👉 este esențial să ai actele în ordine înainte de semnarea unui antecontract.
🎯 Recomandarea noastră
Oricât de simplă ți s-ar părea vânzarea, verificarea documentelor de către un specialist este un pas esențial. Mai bine previi decât să pierzi o vânzare importantă sau să intri într-un blocaj juridic greu de rezolvat.
👥 Echipa noastră are experiență în gestionarea și clarificarea situațiilor juridice complexe. Te putem ajuta să eviți riscurile, să economisești timp și să vinzi în condiții de siguranță, legal și eficient.
📩 Contactează-ne acum pentru o evaluare gratuită a actelor!
13.05.2025 Maria Dogaru - Broker Owner
